購入者ご本人の年収が購入物件の価格に対し、若干足りなかったため、お父さんとの親子リレーという住宅ローンをおすすめしました。
さて、親子リレーのローンは親子それぞれ持ち分を持たなくてはなりません。
この持ち分、いろんな人に聞くといろんな答えが返ってくるので、自分の推論とはかけ離れていたため、税務署へ電話をして確認。
答えは「出資割合」で持ち分を按分させてください。とのこと。
問題なのは出資割合です。
出資とは何を指すのか
ある人は、ローン組んだ時の年収が基準だ！
いや、買う時に頭金いくら入れたかだ！
意見がバラバラです（笑）
これは実際誰がお金を出したか？が基準になります。フルローンの場合はローン組む時は親子それぞれの年収が大切になってきますが、持ち分割合は実際に誰がお金をだしたか？で按分するそうです。
ですので、今回のご相談は、子供さんが（成人されていますが）全額支払っていきますとのこと。
そこで子供さんに多く持ち分を持たせる事にしました。
お父さんの持ち分もあるのですが、詳しく知りたい方はお問合せくださいね。
「出資割合」については司法書士にも過去の事例があれば教えて欲しいと聞いてみましたが、やっぱりよくわかってませんでした(笑)
税理士も不動産に詳しくない先生に聞くと、やっぱりペアローンと混同されるんですよね
こういう不明瞭な内容はあちこちに問い合わせて正解に近い答えを求めていくのが良いと思います。
経験のない不動産屋さんにあたると節税部分で損をしかねませんので、気をつけてくださいね～
